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1樓
呵呵幾天也編寫定義大家也幫看下下定義對對
寫字樓按照其綜合質(zhì)素同劃分甲、乙、丙等幾等級般分高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)
英文：class a or certificate a or grade a office
注解：
甲級寫字樓種通行叫法外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程逐步引進(jìn)并流行起來詞匯參照了酒店評級標(biāo)準(zhǔn)辦公物業(yè)劃分時(shí)除要般考慮樓宇品質(zhì)外還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)因素因此具體來說寫字樓等級標(biāo)準(zhǔn)作下劃分和界定：
頂級物業(yè)(國際寫字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：建筑物物理狀況和品質(zhì)均流建筑質(zhì)量達(dá)或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范要求；建筑物具有靈活平面布局和高使用率達(dá)70％使用率；樓層面積大大堂和走道寬敞從墊高地板懸掛頂棚凈高度少于2.6米 ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次國際化外裝修大理石外墻和玻璃幕墻采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞大理石大堂和走廊；公共部分地面應(yīng)大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯墻面應(yīng)大理石或高級墻紙或高級漆應(yīng)有吊頂電梯間應(yīng)銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等 ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施會議室、郵局、銀行、票務(wù)心、員工餐廳等專用地上、地下停車場停車位充足滿足日常生活商店適合商務(wù)會餐飯店賓館午間放松或娛樂設(shè)施其公園、運(yùn)動設(shè)施和圖書館 ③電梯系統(tǒng)：良好電梯系統(tǒng)電梯設(shè)施先進(jìn)并對乘客和商品進(jìn)行分區(qū)般每4000平方米部電梯平均候梯時(shí)間30秒左右 ④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌央空調(diào)央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線
(2)建筑規(guī)模：超過50000平方米
(3)客戶進(jìn)駐：國外知名公司租戶組合；知名跨國、國內(nèi)外大公司、財(cái)團(tuán)
(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富且流知名品牌公司管理配備實(shí)用計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化建立辦公管理信息系統(tǒng)并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)管理24小時(shí)維護(hù)維修及保安服務(wù)
(5)交通便利：位于重要地段極佳接近性臨近兩條上主干道有多種交通工具和地鐵直達(dá)
(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)核心區(qū)
(7)智能化：3A～5A
(8)開發(fā)商背景：經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚項(xiàng)目開發(fā)早期年份具有財(cái)務(wù)彈性并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資豐富經(jīng)驗(yàn)些開發(fā)商或海外公司來自美國、馬來西亞、香港、韓國或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗(yàn)優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)
2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：建筑物物理狀況優(yōu)良建筑質(zhì)量達(dá)或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范要求；其收益能力能與新建成辦公樓建筑媲美 ①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂大堂地面應(yīng)大理石、花崗巖、天石材等墻面應(yīng)大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料應(yīng)有吊頂柱應(yīng)包大理石、銹鋼等材料；公共部分地面應(yīng)大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯墻面應(yīng)高級墻紙或高級漆(立邦漆等)應(yīng)有吊頂電梯間應(yīng)有銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等 ②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施會議室、郵局、銀行、票務(wù)心、員工餐廳等專用地上、地下停車場停車位充足 ③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線
(2)建筑規(guī)模：1—5萬平米
(3)客戶進(jìn)駐：有知名國內(nèi)外大公司客戶大多進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面業(yè)務(wù)
(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富知名公司管理完善物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)維修及保安服務(wù)
(5)交通便利：有多種交通工具直達(dá)
(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)
(7)智能化：3A及3A上
知識庫標(biāo)簽：
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