2樓
陽臺的定義：(2009年) （一）陽臺是指供居住者室外活動、晾曬衣物的空間。為實現(xiàn)這些功能，陽臺應(yīng)具備以下特征：1．與住宅基本空間相連，與戶外相通，是住宅與戶外過渡的半室外空間；2．能夠接受日光照射，并具有良好的通風(fēng)條件；3．有永久性上蓋、地板和圍護欄桿、欄板；4．地面構(gòu)造應(yīng)有排水設(shè)施，并設(shè)置晾曬衣物的設(shè)施。（二）陽臺按與建筑主體結(jié)構(gòu)外邊緣的關(guān)系分為挑陽臺、內(nèi)陽臺和復(fù)合陽臺。1．以懸臂結(jié)構(gòu)挑出建筑主體結(jié)構(gòu)（或外墻）的陽臺為挑陽臺；2．陽臺外邊緣與外墻面齊平的陽臺或以墻（柱）為承重的陽臺為內(nèi)陽臺。3．當(dāng)一個陽臺部分為挑陽臺、另一部分為內(nèi)陽臺組成時，為復(fù)合陽臺。三、陽臺建筑面積計算規(guī)則（一）符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計算全部建筑面積。1．建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。2．建筑面積90平方米—140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。3．建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。4．經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。（二）內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。（三）不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。（四）陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。（五）不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。（六）下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積1．陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3；2．在陽臺開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護墻體。（七）住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。
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|列兵
