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1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對這塊地有使用權(quán)后，用于建設(shè)項目用地，不能作為它用，是土地建設(shè)主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務(wù)院批準。
2、而建設(shè)工程規(guī)劃許可證是同意你做什么樣的結(jié)構(gòu)和建筑模式，是城市規(guī)劃局或建設(shè)工程規(guī)劃主管部門審批的，它規(guī)定了你的建筑規(guī)模，是有紅線限制的----包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。
3、還有一個證書是土地使用證，它說明你對這塊地有使用權(quán)，是土地管理局或土地主管部門審批的。這本證規(guī)定你是用于農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)還是住房等。
以上就是人們講得“三證”。