土地招拍掛制度
懸賞分：20|
誰有河北省土地招拍掛相關(guān)程序
華人民共和國國土資源部令（第11號）
《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》已經(jīng) 2002 年 4 月 3 日國土資源部第 4 次部務(wù)會議通過現(xiàn)予發(fā)布自 2002 年 7 月 1 日起施行
部長 田鳳山（章）
二○○二年五月九日
招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定
第條 規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行優(yōu)化土地資源配置建立公開、公平、公正土地使用制度根據(jù)《華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《華人民共和國土地管理法》和《華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規(guī)制定本規(guī)定
第二條 華人民共和國境內(nèi)招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)適用本規(guī)定
本規(guī)定所稱招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)指市、縣人民政府土地行政主管部門（下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告邀請?zhí)囟ɑ蛘咛囟ü?、法人和其組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)根據(jù)投標(biāo)結(jié)確定土地使用者行
本規(guī)定所稱拍賣出讓國有土地使用權(quán)指出讓人發(fā)布拍賣公告由競買人指定時間、地點進行公開競價根據(jù)出價結(jié)確定土地使用者行
本規(guī)定所稱掛牌出讓國有土地使用權(quán)指出讓人發(fā)布掛牌公告按公告規(guī)定期限擬出讓宗地交易條件指定土地交易場所掛牌公布接受競買人報價申請并更新掛牌價格根據(jù)掛牌期限截止時出價結(jié)確定土地使用者行
第三條 招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用原則
第四條 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓
前款規(guī)定外用途土地供地計劃公布同宗地有兩上意向用地者也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓
第五條 國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動應(yīng)當(dāng)有計劃地進行
市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況編制國有土地使用權(quán)出讓計劃報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)及時向社會公開發(fā)布
第六條 市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計劃會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊用途、年限、出讓方式、時間和其條件等方案報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施
第七條 出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊情況編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報價單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本
第八條 出讓人應(yīng)當(dāng)至少投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點
第九條 招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
?。ǎ┏鲎屓嗣Q和地址；
?。ǘ┏鲎屪诘匚恢谩F(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；
?。ㄈ┩稑?biāo)人、競買人資格要求及申請取得投標(biāo)、競買資格辦法；
?。ㄋ模┧魅≌袠?biāo)拍賣掛牌出讓文件時間、地點及方式；
（五）招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價方式等；
?。┐_定標(biāo)人、競得人標(biāo)準(zhǔn)和方法；
?。ㄆ撸┩稑?biāo)、競買保證金；
?。ò耍┢湫枰媸马?br> 第十條 市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價
確定招標(biāo)標(biāo)底拍賣和掛牌起叫價、起始價、底價投標(biāo)、競買保證金應(yīng)當(dāng)實行集體決策
招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌底價招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密
第十條 出讓人應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)申請人、競買申請人進行資格審查對符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動
第十二條 市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)投標(biāo)人、競買人查詢擬出讓土地有關(guān)情況提供便利
第十三條 投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進行：
?。ǎ┩稑?biāo)人投標(biāo)截止時間前標(biāo)書投入標(biāo)箱招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書投標(biāo)人郵寄出讓人投標(biāo)截止時間前收方有效；
標(biāo)書投入標(biāo)箱撤回投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任
?。ǘ┏鲎屓税凑照袠?biāo)公告規(guī)定時間、地點開標(biāo)邀請所有投標(biāo)人參加由投標(biāo)人或者其推選代表檢查標(biāo)箱密封情況當(dāng)眾開啟標(biāo)箱宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件主要內(nèi)容投標(biāo)人少于三人出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)
?。ㄈ┰u標(biāo)小組進行評標(biāo)評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成成員人數(shù)五人上單數(shù)
評標(biāo)小組要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件作出必要澄清或者說明澄清或者說明得超出投標(biāo)文件范圍或者改變投標(biāo)文件實質(zhì)性內(nèi)容
評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對投標(biāo)文件進行評審
（四）招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)確定標(biāo)人
第十四條 對能夠大限度地滿足招標(biāo)文件規(guī)定各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求且價格高投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定標(biāo)人
第十五條 拍賣會依照下列程序進行：
（）主持人點算競買人；
?。ǘ┲鞒秩私榻B拍賣宗地位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其有關(guān)事項；
?。ㄈ┲鞒秩诵计鸾袃r和增價規(guī)則及增價幅度沒有底價應(yīng)當(dāng)明確提示；
（四）主持人報出起叫價；
?。ㄎ澹└傎I人舉牌應(yīng)價或者報價；
?。┲鞒秩舜_認(rèn)該應(yīng)價繼續(xù)競價；
?。ㄆ撸┲鞒秩诉B續(xù)三次宣布同應(yīng)價而沒有再應(yīng)價主持人落槌表示拍賣成交；
?。ò耍┲鞒秩诵几邞?yīng)價者競得人
第十六條 競買人足三人或者競買人高應(yīng)價未達(dá)底價時主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣
拍賣主持人拍賣根據(jù)競買人競價情況調(diào)整拍賣增價幅度
第十七條 掛牌依照下程序進行：
（）掛牌公告規(guī)定掛牌起始日出讓人掛牌宗地位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等掛牌公告規(guī)定土地交易場所掛牌公布；
?。ǘ┓蠗l件競買人填寫報價單報價；
?。ㄈ┏鲎屓舜_認(rèn)該報價更新顯示掛牌價格；
?。ㄋ模┏鲎屓死^續(xù)接受新報價；
?。ㄎ澹┏鲎屓藪炫乒嬉?guī)定掛牌截止時間確定競得人
第十八條 掛牌時間得少于 10 工作日掛牌期間根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度
第十九條 掛牌期限屆滿按照下列規(guī)定確定否成交：
（）掛牌期限內(nèi)只有競買人報價且報價高于底價并符合其條件掛牌成交；
?。ǘ炫破谙迌?nèi)有兩或者兩上競買人報價出價高者競得人；報價相同先提交報價單者競得人報價低于底價者除外；
?。ㄈ炫破谙迌?nèi)無應(yīng)價者或者競買人報價均低于底價或均符合其條件掛牌成交
掛牌期限截止時仍有兩或者兩上競買人要求報價出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價出價高者競得人
第二十條 招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定標(biāo)人、競得人出讓人應(yīng)當(dāng)與標(biāo)人、競得人簽訂成交確認(rèn)書
成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和標(biāo)人、競得人名稱、地址出讓標(biāo)成交時間、地點、價款及簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時間、地點等內(nèi)容
成交確認(rèn)書對出讓人和標(biāo)人、競得人具有合同效力簽訂成交確認(rèn)書出讓人改變競得結(jié)或者標(biāo)人、競得人放棄標(biāo)宗地、競得宗地應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任
第二十條 標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定時間與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》
標(biāo)人、競得人支付投標(biāo)、競買保證金抵作國有土地使用權(quán)出讓金其投標(biāo)人、競買人支付投標(biāo)、競買保證金出讓人必須招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束 5 工作日內(nèi)予退還計利息
第二十二條 招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束出讓人應(yīng) 10 工作日內(nèi)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)土地有形市場或者指定場所、媒介公布
出讓人公布出讓結(jié)得向受讓人收取費用
第二十三條 受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地登記領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書
第二十四條 應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)而擅自采用協(xié)議方式出讓對直接負(fù)責(zé)主管人員和其直接責(zé)任人員依法給予行政處分
第二十五條 標(biāo)人、競得人有下列行之標(biāo)、競得結(jié)無效；造成損失標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（）投標(biāo)人、競買人提供虛假文件隱瞞事實；
?。ǘ?biāo)人、競得人采取行賄、惡意串通等非法手段標(biāo)或者競得
第二十六條 土地行政主管部門工作人員招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪依法追究刑事責(zé)任
第二十七條 招標(biāo)拍賣掛牌方式租賃國有土地使用權(quán)參照本規(guī)定執(zhí)行
第二十八條 本規(guī)定自 2002 年 7 月 1 日起施行
河北省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法
?。ㄔ囆校?br> 第條規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行維護集體建設(shè)用地所有權(quán)人和使用權(quán)人合法權(quán)益促進土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約、集約利用根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理決定》結(jié)合本省實際制定本辦法
第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及相關(guān)管理活動
第三條本辦法所稱集體建設(shè)用地指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地及其經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)集體所有土地
本辦法所稱集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)指所有權(quán)變前提下出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)行
第四條縣級上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)監(jiān)督管理工作
第五條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃并具備下列各項條件：
?。ǎ┧袡?quán)人、使用權(quán)人依法取得土地所有權(quán)或者使用權(quán)證書；
?。ǘ┩恋貦?quán)屬沒有爭議；
（三）土地權(quán)利行使未被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制；
?。ㄋ模┕灿屑w建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)所有共有人書面同意
第六條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出讓、出租和抵押村農(nóng)民集體所有集體建設(shè)用地使用權(quán)必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織村民會議三分之二上成員或者三分之二上村民代表同意
出讓、出租和抵押鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有集體建設(shè)用地使用權(quán)必須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府同意
第七條進行集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)依法簽訂合同
合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
?。ǎ╇p方當(dāng)事人名稱或者姓名；
（二）流轉(zhuǎn)方式；
（三）土地位置、面積、用途、使用期限和使用條件；
?。ㄋ模┩恋厥找婕爸Ц斗绞?；
?。ㄎ澹┊?dāng)事人權(quán)利和義務(wù)；
?。┘w建設(shè)用地使用權(quán)使用期限屆滿土地及地上建筑物和其附著物處理辦法；
（七）爭議解決辦法；
（八）違約責(zé)任
第八條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限得超過同類用途國有土地使用權(quán)出讓高年限集體建設(shè)用地出租高年限得超過二十年
第九條出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議方式
第十條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格參照當(dāng)?shù)赝恋卣魇諆r格確定集體建設(shè)用地使用權(quán)出租租金標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)赝恋卣魇諆r格折算數(shù)額確定
第十條集體建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓、出租按照下程序進行：
（）所有權(quán)人持土地所有權(quán)證書宗地勘測圖及按本辦法第六條規(guī)定形成同意出讓或者出租書面材料向設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門提出申請；
（二）受理申請土地行政主管部門會同城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門指導(dǎo)所有權(quán)人擬訂出讓或者出租方案報本級人民政府批準(zhǔn)；
（三）集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租方案經(jīng)批準(zhǔn)由所有權(quán)人委托土地交易機構(gòu)土地有形市場組織進行集體建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓、出租；
?。ㄋ模?biāo)人、競得人憑標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書與所有權(quán)人簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同并按合同約定向土地所有權(quán)人支付土地出讓金或者租金；
（五）標(biāo)人、競得人持集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地出讓金或者租金支付憑證向受理申請土地行政主管部門辦理土地登記領(lǐng)取集體建設(shè)用地使用權(quán)證書
第十二條集體建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議方式出讓、出租按照下程序進行：
?。ǎ╇p方當(dāng)事人持土地所有權(quán)證書宗地勘測圖按本辦法第六條規(guī)定形成同意出讓或者出租書面材料供地方案集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同及城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門意見等有關(guān)材料向設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門提出申請；
（二）受理申請土地行政主管部門依法進行審核報本級人民政府批準(zhǔn)；
（三）經(jīng)批準(zhǔn)集體建設(shè)用地使用權(quán)受讓人或者承租人按合同約定向土地所有權(quán)人支付土地出讓金或者租金；
（四）受讓人或者承租人持集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地出讓金或者租金支付憑證向受理申請土地行政主管部門辦理土地登記領(lǐng)取集體建設(shè)用地使用權(quán)證書
第十三條使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)用途和集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同約定使用土地確需改變用途必須經(jīng)所有權(quán)人和設(shè)區(qū)市、縣（市）土地行政主管部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意報原批準(zhǔn)用地人民政府批準(zhǔn)并由雙方當(dāng)事人變更或者重新簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同
第十四條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定土地使用期限屆滿集體建設(shè)用地使用權(quán)由所有權(quán)人無償收回地上建筑物和其附著物按照出讓、出租合同約定處理出讓、出租合同未約定參照國有土地使用期限屆滿地上建筑物和其附著物處理辦法處理
所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自土地使用期限屆滿之日起三十日內(nèi)原登記機關(guān)辦理土地使用權(quán)注銷登記
第十五條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定土地使用期限屆滿需要續(xù)期使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)土地使用期限屆滿之日六月前向所有權(quán)人提出申請經(jīng)同意重新簽訂合同并依法辦理出讓或者出租手續(xù)
第十六條使用權(quán)人依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護所有權(quán)人出讓、出租合同約定使用期限屆滿前得收回因鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)確需使用已經(jīng)出讓、出租集體建設(shè)用地經(jīng)原批準(zhǔn)用地人民政府批準(zhǔn)所有權(quán)人提前收回土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)對使用權(quán)人依法予補償
第十七條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租取得土地收益屬所有權(quán)人所有其單位和人得截留或者挪用
第十八條集體建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租
使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租集體建設(shè)用地使用權(quán)除具備本辦法第五條規(guī)定各項條件外還應(yīng)當(dāng)按照集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定進行開發(fā)建設(shè)并且房屋建設(shè)工程投資額達(dá)投資總額百分之二十五上或者已開發(fā)土地面積達(dá)應(yīng)開發(fā)面積三分之上
第十九條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原受讓方權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同
第二十條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租期限得超過原土地使用期限減去已使用期限剩余期限
第二十條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證書和相關(guān)合同設(shè)區(qū)市或者縣
（市）土地行政主管部門申請辦理土地登記并轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租情況告知所有權(quán)人
第二十二條集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押形式作債權(quán)擔(dān)保抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持土地所有權(quán)、使用權(quán)證書債務(wù)合同抵押合同及當(dāng)事人身份證明向設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門辦理抵押登記農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押辦理抵押登記時還應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門提交按本辦法第六條規(guī)定形成同意抵押書面材料
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)得單獨抵押
第二十三條債務(wù)人履行期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)情形時抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)折價或者拍賣、變賣抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)所得價款優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人與抵押人未抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議抵押權(quán)人依法請求人民法院拍賣、變賣抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)
抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其原因而滅失抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向原登記機關(guān)辦理抵押注銷登記
第二十四條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押其地上建筑物和其附著物隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押集體建設(shè)用地上建筑物和其附著物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押其占用范圍內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押
第二十五條通過集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)取得集體建設(shè)用地得用于商品住宅開發(fā)
第二十六條未經(jīng)依法批準(zhǔn)擅自出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)或者違反本辦法規(guī)定集體建設(shè)用地用于商品住宅開發(fā)依照土地管理法律、法規(guī)規(guī)定處理
第二十七條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本由省土地行政主管部門制訂
第二十八條本辦法自2008年11月1日起實施
《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》已經(jīng) 2002 年 4 月 3 日國土資源部第 4 次部務(wù)會議通過現(xiàn)予發(fā)布自 2002 年 7 月 1 日起施行
部長 田鳳山（章）
二○○二年五月九日
招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定
第條 規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行優(yōu)化土地資源配置建立公開、公平、公正土地使用制度根據(jù)《華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《華人民共和國土地管理法》和《華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規(guī)制定本規(guī)定
第二條 華人民共和國境內(nèi)招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)適用本規(guī)定
本規(guī)定所稱招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)指市、縣人民政府土地行政主管部門（下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告邀請?zhí)囟ɑ蛘咛囟ü?、法人和其組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)根據(jù)投標(biāo)結(jié)確定土地使用者行
本規(guī)定所稱拍賣出讓國有土地使用權(quán)指出讓人發(fā)布拍賣公告由競買人指定時間、地點進行公開競價根據(jù)出價結(jié)確定土地使用者行
本規(guī)定所稱掛牌出讓國有土地使用權(quán)指出讓人發(fā)布掛牌公告按公告規(guī)定期限擬出讓宗地交易條件指定土地交易場所掛牌公布接受競買人報價申請并更新掛牌價格根據(jù)掛牌期限截止時出價結(jié)確定土地使用者行
第三條 招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用原則
第四條 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓
前款規(guī)定外用途土地供地計劃公布同宗地有兩上意向用地者也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓
第五條 國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動應(yīng)當(dāng)有計劃地進行
市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況編制國有土地使用權(quán)出讓計劃報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)及時向社會公開發(fā)布
第六條 市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計劃會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊用途、年限、出讓方式、時間和其條件等方案報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施
第七條 出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊情況編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報價單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本
第八條 出讓人應(yīng)當(dāng)至少投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點
第九條 招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
?。ǎ┏鲎屓嗣Q和地址；
?。ǘ┏鲎屪诘匚恢谩F(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；
?。ㄈ┩稑?biāo)人、競買人資格要求及申請取得投標(biāo)、競買資格辦法；
?。ㄋ模┧魅≌袠?biāo)拍賣掛牌出讓文件時間、地點及方式；
（五）招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價方式等；
?。┐_定標(biāo)人、競得人標(biāo)準(zhǔn)和方法；
?。ㄆ撸┩稑?biāo)、競買保證金；
?。ò耍┢湫枰媸马?br> 第十條 市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價
確定招標(biāo)標(biāo)底拍賣和掛牌起叫價、起始價、底價投標(biāo)、競買保證金應(yīng)當(dāng)實行集體決策
招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌底價招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密
第十條 出讓人應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)申請人、競買申請人進行資格審查對符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動
第十二條 市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)投標(biāo)人、競買人查詢擬出讓土地有關(guān)情況提供便利
第十三條 投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進行：
?。ǎ┩稑?biāo)人投標(biāo)截止時間前標(biāo)書投入標(biāo)箱招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書投標(biāo)人郵寄出讓人投標(biāo)截止時間前收方有效；
標(biāo)書投入標(biāo)箱撤回投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任
?。ǘ┏鲎屓税凑照袠?biāo)公告規(guī)定時間、地點開標(biāo)邀請所有投標(biāo)人參加由投標(biāo)人或者其推選代表檢查標(biāo)箱密封情況當(dāng)眾開啟標(biāo)箱宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件主要內(nèi)容投標(biāo)人少于三人出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)
?。ㄈ┰u標(biāo)小組進行評標(biāo)評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成成員人數(shù)五人上單數(shù)
評標(biāo)小組要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件作出必要澄清或者說明澄清或者說明得超出投標(biāo)文件范圍或者改變投標(biāo)文件實質(zhì)性內(nèi)容
評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對投標(biāo)文件進行評審
（四）招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)確定標(biāo)人
第十四條 對能夠大限度地滿足招標(biāo)文件規(guī)定各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求且價格高投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定標(biāo)人
第十五條 拍賣會依照下列程序進行：
（）主持人點算競買人；
?。ǘ┲鞒秩私榻B拍賣宗地位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其有關(guān)事項；
?。ㄈ┲鞒秩诵计鸾袃r和增價規(guī)則及增價幅度沒有底價應(yīng)當(dāng)明確提示；
（四）主持人報出起叫價；
?。ㄎ澹└傎I人舉牌應(yīng)價或者報價；
?。┲鞒秩舜_認(rèn)該應(yīng)價繼續(xù)競價；
?。ㄆ撸┲鞒秩诉B續(xù)三次宣布同應(yīng)價而沒有再應(yīng)價主持人落槌表示拍賣成交；
?。ò耍┲鞒秩诵几邞?yīng)價者競得人
第十六條 競買人足三人或者競買人高應(yīng)價未達(dá)底價時主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣
拍賣主持人拍賣根據(jù)競買人競價情況調(diào)整拍賣增價幅度
第十七條 掛牌依照下程序進行：
（）掛牌公告規(guī)定掛牌起始日出讓人掛牌宗地位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等掛牌公告規(guī)定土地交易場所掛牌公布；
?。ǘ┓蠗l件競買人填寫報價單報價；
?。ㄈ┏鲎屓舜_認(rèn)該報價更新顯示掛牌價格；
?。ㄋ模┏鲎屓死^續(xù)接受新報價；
?。ㄎ澹┏鲎屓藪炫乒嬉?guī)定掛牌截止時間確定競得人
第十八條 掛牌時間得少于 10 工作日掛牌期間根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度
第十九條 掛牌期限屆滿按照下列規(guī)定確定否成交：
（）掛牌期限內(nèi)只有競買人報價且報價高于底價并符合其條件掛牌成交；
?。ǘ炫破谙迌?nèi)有兩或者兩上競買人報價出價高者競得人；報價相同先提交報價單者競得人報價低于底價者除外；
?。ㄈ炫破谙迌?nèi)無應(yīng)價者或者競買人報價均低于底價或均符合其條件掛牌成交
掛牌期限截止時仍有兩或者兩上競買人要求報價出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價出價高者競得人
第二十條 招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定標(biāo)人、競得人出讓人應(yīng)當(dāng)與標(biāo)人、競得人簽訂成交確認(rèn)書
成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和標(biāo)人、競得人名稱、地址出讓標(biāo)成交時間、地點、價款及簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時間、地點等內(nèi)容
成交確認(rèn)書對出讓人和標(biāo)人、競得人具有合同效力簽訂成交確認(rèn)書出讓人改變競得結(jié)或者標(biāo)人、競得人放棄標(biāo)宗地、競得宗地應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任
第二十條 標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定時間與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》
標(biāo)人、競得人支付投標(biāo)、競買保證金抵作國有土地使用權(quán)出讓金其投標(biāo)人、競買人支付投標(biāo)、競買保證金出讓人必須招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束 5 工作日內(nèi)予退還計利息
第二十二條 招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束出讓人應(yīng) 10 工作日內(nèi)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)土地有形市場或者指定場所、媒介公布
出讓人公布出讓結(jié)得向受讓人收取費用
第二十三條 受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)依法申請辦理土地登記領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書
第二十四條 應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)而擅自采用協(xié)議方式出讓對直接負(fù)責(zé)主管人員和其直接責(zé)任人員依法給予行政處分
第二十五條 標(biāo)人、競得人有下列行之標(biāo)、競得結(jié)無效；造成損失標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（）投標(biāo)人、競買人提供虛假文件隱瞞事實；
?。ǘ?biāo)人、競得人采取行賄、惡意串通等非法手段標(biāo)或者競得
第二十六條 土地行政主管部門工作人員招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪依法追究刑事責(zé)任
第二十七條 招標(biāo)拍賣掛牌方式租賃國有土地使用權(quán)參照本規(guī)定執(zhí)行
第二十八條 本規(guī)定自 2002 年 7 月 1 日起施行
河北省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法
?。ㄔ囆校?br> 第條規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行維護集體建設(shè)用地所有權(quán)人和使用權(quán)人合法權(quán)益促進土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約、集約利用根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理決定》結(jié)合本省實際制定本辦法
第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及相關(guān)管理活動
第三條本辦法所稱集體建設(shè)用地指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地及其經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)集體所有土地
本辦法所稱集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)指所有權(quán)變前提下出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)行
第四條縣級上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)監(jiān)督管理工作
第五條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃并具備下列各項條件：
?。ǎ┧袡?quán)人、使用權(quán)人依法取得土地所有權(quán)或者使用權(quán)證書；
?。ǘ┩恋貦?quán)屬沒有爭議；
（三）土地權(quán)利行使未被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制；
?。ㄋ模┕灿屑w建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)所有共有人書面同意
第六條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出讓、出租和抵押村農(nóng)民集體所有集體建設(shè)用地使用權(quán)必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織村民會議三分之二上成員或者三分之二上村民代表同意
出讓、出租和抵押鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有集體建設(shè)用地使用權(quán)必須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府同意
第七條進行集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)依法簽訂合同
合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
?。ǎ╇p方當(dāng)事人名稱或者姓名；
（二）流轉(zhuǎn)方式；
（三）土地位置、面積、用途、使用期限和使用條件；
?。ㄋ模┩恋厥找婕爸Ц斗绞?；
?。ㄎ澹┊?dāng)事人權(quán)利和義務(wù)；
?。┘w建設(shè)用地使用權(quán)使用期限屆滿土地及地上建筑物和其附著物處理辦法；
（七）爭議解決辦法；
（八）違約責(zé)任
第八條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限得超過同類用途國有土地使用權(quán)出讓高年限集體建設(shè)用地出租高年限得超過二十年
第九條出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議方式
第十條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格參照當(dāng)?shù)赝恋卣魇諆r格確定集體建設(shè)用地使用權(quán)出租租金標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)赝恋卣魇諆r格折算數(shù)額確定
第十條集體建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓、出租按照下程序進行：
（）所有權(quán)人持土地所有權(quán)證書宗地勘測圖及按本辦法第六條規(guī)定形成同意出讓或者出租書面材料向設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門提出申請；
（二）受理申請土地行政主管部門會同城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門指導(dǎo)所有權(quán)人擬訂出讓或者出租方案報本級人民政府批準(zhǔn)；
（三）集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租方案經(jīng)批準(zhǔn)由所有權(quán)人委托土地交易機構(gòu)土地有形市場組織進行集體建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓、出租；
?。ㄋ模?biāo)人、競得人憑標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書與所有權(quán)人簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同并按合同約定向土地所有權(quán)人支付土地出讓金或者租金；
（五）標(biāo)人、競得人持集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地出讓金或者租金支付憑證向受理申請土地行政主管部門辦理土地登記領(lǐng)取集體建設(shè)用地使用權(quán)證書
第十二條集體建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議方式出讓、出租按照下程序進行：
?。ǎ╇p方當(dāng)事人持土地所有權(quán)證書宗地勘測圖按本辦法第六條規(guī)定形成同意出讓或者出租書面材料供地方案集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同及城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門意見等有關(guān)材料向設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門提出申請；
（二）受理申請土地行政主管部門依法進行審核報本級人民政府批準(zhǔn)；
（三）經(jīng)批準(zhǔn)集體建設(shè)用地使用權(quán)受讓人或者承租人按合同約定向土地所有權(quán)人支付土地出讓金或者租金；
（四）受讓人或者承租人持集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地出讓金或者租金支付憑證向受理申請土地行政主管部門辦理土地登記領(lǐng)取集體建設(shè)用地使用權(quán)證書
第十三條使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)用途和集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同約定使用土地確需改變用途必須經(jīng)所有權(quán)人和設(shè)區(qū)市、縣（市）土地行政主管部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意報原批準(zhǔn)用地人民政府批準(zhǔn)并由雙方當(dāng)事人變更或者重新簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同
第十四條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定土地使用期限屆滿集體建設(shè)用地使用權(quán)由所有權(quán)人無償收回地上建筑物和其附著物按照出讓、出租合同約定處理出讓、出租合同未約定參照國有土地使用期限屆滿地上建筑物和其附著物處理辦法處理
所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自土地使用期限屆滿之日起三十日內(nèi)原登記機關(guān)辦理土地使用權(quán)注銷登記
第十五條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定土地使用期限屆滿需要續(xù)期使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)土地使用期限屆滿之日六月前向所有權(quán)人提出申請經(jīng)同意重新簽訂合同并依法辦理出讓或者出租手續(xù)
第十六條使用權(quán)人依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護所有權(quán)人出讓、出租合同約定使用期限屆滿前得收回因鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)確需使用已經(jīng)出讓、出租集體建設(shè)用地經(jīng)原批準(zhǔn)用地人民政府批準(zhǔn)所有權(quán)人提前收回土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)對使用權(quán)人依法予補償
第十七條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租取得土地收益屬所有權(quán)人所有其單位和人得截留或者挪用
第十八條集體建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租
使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租集體建設(shè)用地使用權(quán)除具備本辦法第五條規(guī)定各項條件外還應(yīng)當(dāng)按照集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定進行開發(fā)建設(shè)并且房屋建設(shè)工程投資額達(dá)投資總額百分之二十五上或者已開發(fā)土地面積達(dá)應(yīng)開發(fā)面積三分之上
第十九條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原受讓方權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同
第二十條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租期限得超過原土地使用期限減去已使用期限剩余期限
第二十條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證書和相關(guān)合同設(shè)區(qū)市或者縣
（市）土地行政主管部門申請辦理土地登記并轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租情況告知所有權(quán)人
第二十二條集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押形式作債權(quán)擔(dān)保抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持土地所有權(quán)、使用權(quán)證書債務(wù)合同抵押合同及當(dāng)事人身份證明向設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門辦理抵押登記農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押辦理抵押登記時還應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)市或者縣（市）土地行政主管部門提交按本辦法第六條規(guī)定形成同意抵押書面材料
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)得單獨抵押
第二十三條債務(wù)人履行期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)情形時抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)折價或者拍賣、變賣抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)所得價款優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人與抵押人未抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議抵押權(quán)人依法請求人民法院拍賣、變賣抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)
抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其原因而滅失抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向原登記機關(guān)辦理抵押注銷登記
第二十四條集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押其地上建筑物和其附著物隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押集體建設(shè)用地上建筑物和其附著物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押其占用范圍內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押
第二十五條通過集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)取得集體建設(shè)用地得用于商品住宅開發(fā)
第二十六條未經(jīng)依法批準(zhǔn)擅自出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)或者違反本辦法規(guī)定集體建設(shè)用地用于商品住宅開發(fā)依照土地管理法律、法規(guī)規(guī)定處理
第二十七條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本由省土地行政主管部門制訂
第二十八條本辦法自2008年11月1日起實施
好
不好其 他 回 答共2條
1樓
土地管理局問下更詳細(xì)
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