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借鑒過(guò)來(lái)參考下
找房子、找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、工商局登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)局登記領(lǐng)取稅務(wù)登記證
收入呢主要傭金

要有好關(guān)系啊要介干長(zhǎng)時(shí)間~~~~~
評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定而隨行市也評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)北京市介機(jī)構(gòu)目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房屋總價(jià)100萬(wàn)元下（含 100萬(wàn)元）收取評(píng)估總價(jià)0.42%100萬(wàn)元500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.3%500萬(wàn)元2000萬(wàn)元收取評(píng)估總價(jià) 0.12%2000萬(wàn)元5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）收取評(píng)估總價(jià)0.06%5000萬(wàn)元上收取評(píng)估總價(jià)0.012%例套 150萬(wàn)元房屋今需繳納評(píng)估費(fèi)100萬(wàn)×0.42%+（150萬(wàn)-100萬(wàn)）×0.3%=4200+1500=6700元
般來(lái)講既已找了介應(yīng)由介機(jī)構(gòu)代您尋找評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估費(fèi)用也有談般介會(huì)給壓些價(jià)格據(jù)經(jīng)驗(yàn)看評(píng)估幾十萬(wàn)左右房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)大約1500元左右說(shuō)費(fèi)用并高
所說(shuō)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用都定要負(fù)擔(dān)其大頭介費(fèi)和契稅其并高評(píng)估費(fèi)也必須要交屬于亂收費(fèi)因辦理貸款和過(guò)戶必須要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估所您盡管放心
過(guò)戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
①登記費(fèi)：住房權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房雙方各按買賣房?jī)r(jià)總額2‰交納
②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按每平方米18元交納由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%
③契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）3%繳納契稅；人購(gòu)買售價(jià)5000元/M2（含本數(shù)）下自用普通住宅（含別墅）于1999年 8月1日簽定合同按成交價(jià)格1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)人購(gòu)買售價(jià)3000元/M2（含本數(shù)）下自用普通住宅于2002年10月 1日簽定合同按成交價(jià)格1%實(shí)際繳納契稅
④印花稅：存量房按合同記載金額0.5‰稅率計(jì)稅各自全額貼花房屋權(quán)屬證書每本5元
⑤工本費(fèi)：核發(fā)本房屋權(quán)屬證書免收證書工本費(fèi)；向上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)每增加本證書按每本10元交納證書工本費(fèi)
保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額 X 貸款年限 X 0.06%
合同注明十五萬(wàn)了少交稅契稅印花稅等都按照房?jī)r(jià)百分比算此外今年新規(guī)定凡商品房購(gòu)買五年內(nèi)又出賣要交5.5%營(yíng)業(yè)稅也按房?jī)r(jià)百分比算種實(shí)際價(jià)格和合同價(jià)格致俗稱黑白合同陰陽(yáng)合同或者鴛鴦合同種對(duì)買房人利介種行屬于逃稅行萬(wàn)被查出屬于《合同法》上無(wú)效合同之合同被宣布無(wú)效按照合同上金額返還財(cái)產(chǎn)只能得15萬(wàn)除非們另立約定明確規(guī)定房屋價(jià)格另外還有更值得注意再賣房子賣出價(jià)格減去買入價(jià)格買入價(jià)格合同價(jià)格算現(xiàn)合同價(jià)格低了出賣時(shí)差額大了賣房子交費(fèi)稅多了還要把二手房賣了現(xiàn)合同簽低價(jià)劃算了
貸款涉及費(fèi)用有保險(xiǎn)費(fèi)/擔(dān)保費(fèi)律師費(fèi)/公證費(fèi)評(píng)估費(fèi)（期房需要交了）抵押登記費(fèi)等等使用公積金貸款交其律師費(fèi)商業(yè)貸款交評(píng)估費(fèi)
用公積金買二手房所要交費(fèi)用由評(píng)估費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）至于律師費(fèi)公積金貸款應(yīng)該需要再詳細(xì)詢問(wèn)下介公司
下些資料參考
買二房要注意事項(xiàng)：
買二房簽合同要注意事項(xiàng):
1：要看房地產(chǎn)證或抵押合同原件或房地產(chǎn)買賣合同沒(méi)有原件復(fù)印件也行主要核對(duì)面積
2定金要求托管介房等介查檔確認(rèn)無(wú)瑕疵方轉(zhuǎn)定給業(yè)主
3首期要介方或銀行托管還有首期位時(shí)間定算好萬(wàn)能按合同約定時(shí)間位首期款麻煩了
4：收樓時(shí)間定要清楚
5、確認(rèn)自已該交交易稅費(fèi)
6看清并理解備注內(nèi)肉
商業(yè)銀行按揭貸款利實(shí)行低限制政策：即商業(yè)貸款利率（年利612%）0.9倍年利5.508%月利：0.459%沒(méi)有上限國(guó)大陸統(tǒng)樣般來(lái)講買第套房子貸款時(shí)享受低優(yōu)惠利率即月利0.459%第二套要看銀行和信譽(yù)
過(guò)戶時(shí)要交稅費(fèi):
買家:
公證費(fèi)
契稅
印花稅
查證費(fèi)
交易稅
傭金
業(yè)主:
營(yíng)業(yè)稅等
人所得稅
贖證費(fèi)
印花稅:
按揭稅費(fèi):
買家:
評(píng)估費(fèi):有些公司還能收按揭手續(xù)費(fèi):
下面有文章參考下:
購(gòu)買二手房重要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)完整性、靠性
首先要求賣方提供合法產(chǎn)權(quán)證書正本并房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄包括房主、登記日期、成交價(jià)格等還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)完整性了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上房主與賣房人否同人其次要搞清楚所購(gòu)房源否屬于允許出售房屋般來(lái)說(shuō)軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校公房必須要原單位蓋章才能出讓
與商品房同二手房買賣般都案所有關(guān)價(jià)格、房況等都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解決定購(gòu)買前消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型否合理各種管理否位供電容量否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電查看天花板否有滲水痕跡墻壁否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題有還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)何此外消費(fèi)者千萬(wàn)要忘記了解購(gòu)買房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等
掌握房屋基本情況基礎(chǔ)上消費(fèi)者應(yīng)從多方面對(duì)比判斷二手房?jī)r(jià)值也委托信得過(guò)介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估弄清能否做二手房按揭貸款般情況下銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估價(jià)格看出房屋低保值價(jià)
提醒您購(gòu)買二手房時(shí)要輕信對(duì)方定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)才算真正換了主人其任何單位保證和公證都算完成交易
挑選二手房四大技巧
住房成商品二手房交易成整房地產(chǎn)交易市場(chǎng)活躍部分目前國(guó)家已開始加大促進(jìn)二手房交易力度因此二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)二手房買賣像購(gòu)置新房樣目了因此挑選時(shí)應(yīng)格外注意
查明產(chǎn)權(quán)狀況
二手房由于大多隨著住房商品化才成人消費(fèi)品身份比較復(fù)雜了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要購(gòu)房人第步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件及其證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)另外購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、否被法院查封
特別注意產(chǎn)權(quán)有糾紛或部分產(chǎn)權(quán)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)清、無(wú)產(chǎn)權(quán)房子即使房子再好也要買免成交拿產(chǎn)權(quán)證
看清房屋結(jié)構(gòu)
二手房結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造結(jié)構(gòu)般較差
選購(gòu)時(shí)僅要了解房屋建成年代現(xiàn)有建筑面積和使用面積否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明致房屋布局否合理設(shè)施設(shè)備否齊全、完好等情況更要詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)情況了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)裝修有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患此房管部門檔案室查詢?cè)n案看看圖紙資料打消疑惑
考察環(huán)境和配套
舊房子般位于市區(qū)地帶建筑密度大周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年般較難改變要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源噪音、有害氣體、水污染、垃圾等及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況對(duì)房屋配套設(shè)施考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及電視接收清晰度等走訪下周圍鄰居對(duì)里環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入了解
了解物業(yè)管理狀況
對(duì)物業(yè)管理考察主要考察物業(yè)管理企業(yè)信譽(yù)情況和服務(wù)位程度看看保安人員基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度何小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等否清潔、舒適各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備否完好、運(yùn)行正常等還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)水、電、氣、暖價(jià)格及停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等了解否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金免日支付龐大維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用出現(xiàn)買得起住起情況許多公房出售陷入了無(wú)人管狀態(tài)選擇時(shí)宜慎重
二手房砍價(jià)技巧
目前舊房交易日趨活躍消費(fèi)者買房過(guò)程應(yīng)掌握定技巧免多花冤枉錢
舊住宅由于長(zhǎng)年磨損質(zhì)量下降其價(jià)格難得準(zhǔn)確估計(jì)要想砍價(jià)時(shí)居于有利地位購(gòu)買者應(yīng)事先把握住宅情況要充分了解該住宅弱點(diǎn)弄清楚該住宅上市多久賣出去原因要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià)出價(jià)多少要弄清賣主有附加條件付款方式何否分期付款好能弄清賣主賣房原因必賣期限、賣房款用處及當(dāng)年買進(jìn)房屋時(shí)真實(shí)價(jià)格掌握上述信息酌情提出殺價(jià)理由來(lái)
砍價(jià)時(shí)要有根要據(jù)地暴露舊住宅各種足之處環(huán)境差、設(shè)備老化等迫使賣主降價(jià)對(duì)于長(zhǎng)期上市仍能賣出舊住宅應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高打擊房主自信心了解賣主必賣日期使用拖延戰(zhàn)術(shù)邊討價(jià)還價(jià)邊拖延時(shí)間等接近必賣日期時(shí)利用賣主急售心理伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買
也讓自己熟人出面通過(guò)交情探聽賣主所能接受底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)了使自己居于主動(dòng)地位砍價(jià)時(shí)要多聽少講特別能輕易開口應(yīng)價(jià)要堅(jiān)持關(guān)頭應(yīng)價(jià)原則
另外了解除賣主防備心理殺價(jià)時(shí)好坦率地告訴賣主買房目自用而人代買樣防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒讓價(jià)
二手房安全交易四步走
第階段心理準(zhǔn)備
針對(duì)目前尚規(guī)范房地產(chǎn)介市場(chǎng)自己成交還找有資質(zhì)、信譽(yù)好房產(chǎn)介公司自己找客戶首先您要有閑暇時(shí)間；其二您要有比較專業(yè)房產(chǎn)及法律知識(shí)；第三要有較好心態(tài)及耐性因討價(jià)還價(jià)過(guò)程能漫長(zhǎng)而艱難
找家代理公司試試找介公司要注意：有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)否良好、操作否規(guī)范打電咨詢下看看報(bào)價(jià)及公司服務(wù)態(tài)度也親自上公司實(shí)地考察或問(wèn)問(wèn)周圍已賣房人對(duì)介公司評(píng)價(jià)您再選家公司代理
想賣多少錢業(yè)主關(guān)心問(wèn)題何確定房屋價(jià)格應(yīng)給自己房產(chǎn)做評(píng)估
第二階段市場(chǎng)考察
看看您房產(chǎn)所區(qū)域周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施否完善道路交通狀況否良好
房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層都影響房?jī)r(jià)原因業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)才達(dá)自己理想預(yù)期價(jià)值
第三階段房屋交易
賣房者均希望盡快房子賣掉故而往往找多家公司各家公司都帶客戶看房其間有各公司業(yè)務(wù)員有想甩掉介買房人同時(shí)乏別有用心法之徒房主天天陪同看房討價(jià)還價(jià)電斷精神高度緊張建議賣房人先考察下公司聲譽(yù)與介公司簽訂好代理協(xié)議介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé)有針對(duì)性地向客戶推薦房房組織看房盡快地尋找買方同時(shí)幫助辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)省去了賣房人大量時(shí)間和精力安全靠又快捷
第四階段物業(yè)交割
正常情況下房子交接完畢房產(chǎn)登記過(guò)戶當(dāng)日您應(yīng)該拿全部售房款您能按時(shí)交房則根據(jù)情況暫扣部分房款待交房時(shí)付清付款時(shí)間合同有明確規(guī)定多賣房人能想賣房子拿房款完事了其與我無(wú)關(guān)殊知買方故意交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也與對(duì)方簽訂相關(guān)合同時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主尤其原產(chǎn)權(quán)單位弄得好還會(huì)影響您聲譽(yù)尋找家介公司則會(huì)省去些麻煩
買新房要注意事項(xiàng)：
1、定要看五證二書,2、定要選擇品版開發(fā)商
五證建設(shè)用地規(guī)劃許證第二建設(shè)工程規(guī)劃許證第三建設(shè)工程開工證第四國(guó)有土地使用證第五商品房預(yù)售許證簡(jiǎn)稱叫五證其前兩證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)開工市由市建委核發(fā)國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許證由市土地資源和房屋管理局核發(fā)
樣看待五證交給您種方法五證主要應(yīng)該看兩證國(guó)有土地使用證預(yù)售許證兩種要核發(fā)看準(zhǔn)確了般原則上沒(méi)有問(wèn)題特別預(yù)售許證特別要提醒購(gòu)房者查看五證時(shí)候定要看原件復(fù)印件容易作弊簽合同前要看清楚您所預(yù)購(gòu)房屋預(yù)售范圍之內(nèi)確保來(lái)順利辦理產(chǎn)權(quán)證
購(gòu)房過(guò)程涉及法律問(wèn)題
作購(gòu)房者來(lái)講老百姓生當(dāng)非常重要問(wèn)題說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)所對(duì)于老百姓來(lái)講買套稱心意住房老百姓重要問(wèn)題購(gòu)房過(guò)程出現(xiàn)了多問(wèn)題時(shí)報(bào)紙或者其新聞媒體上有所披露其實(shí)多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎對(duì)于購(gòu)房知識(shí)比較了解多問(wèn)題避免
人購(gòu)房大體上分三階段
第購(gòu)房前準(zhǔn)備購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重選擇物業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)備購(gòu)買樣房子首先應(yīng)該考慮本身所處地理位置、戶型及周邊環(huán)境非常重要點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商資信進(jìn)行了解說(shuō)購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)選擇物業(yè)項(xiàng)目有些基本了解些基本了解重要點(diǎn)對(duì)開發(fā)商資信進(jìn)行了解面我會(huì)講開發(fā)商資信應(yīng)該從哪幾方面講
第二簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同里包括簽訂補(bǔ)充條款購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同時(shí)候應(yīng)該注意查驗(yàn)五證我面會(huì)講叫五證交付定金簽訂認(rèn)定書選擇付款方式簽訂商品房買賣合同再交付購(gòu)房款辦理銷售或者叫預(yù)售登記購(gòu)房第二階段
第三交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記開發(fā)商辦理完登記簽收兩書接受物業(yè)申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證
具體講涉及些法律問(wèn)題
第何閱售樓書售樓書通常開發(fā)商所做宣傳廣告閱讀售樓書時(shí)候首先要注意售樓書否有商品房預(yù)售許證對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量重要標(biāo)準(zhǔn)了確認(rèn)預(yù)售許證真實(shí)性通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)核對(duì)家房地產(chǎn)開發(fā)商名副其實(shí)有預(yù)售許證其次根據(jù)自己要求審核售樓書外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件及投資者等信息決定否購(gòu)買閱讀要明確售樓書廣告信息有些開發(fā)商會(huì)采用些比較模糊方式說(shuō)明比說(shuō)多少多少分鐘車程10分鐘車程、5分鐘車程來(lái)說(shuō)明地段多少合適、優(yōu)越 5分鐘車程和10分鐘車程伸縮性非常大了開小轎車還公共汽車時(shí)速所用幾分鐘車程確定地段位置已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定違法廣告往往售樓書都有我們應(yīng)該特別注意
保證售樓書內(nèi)容具有法律效率我看售樓書之確實(shí)非常感興趣又怕買了房子象售樓書所描述些美妙辦根據(jù)法律規(guī)定要從法律上確保售樓書本身具有法律效力定要把售樓書內(nèi)容明確寫面商品房銷售合同法律規(guī)定要有我認(rèn)定售樓書所描繪物業(yè)美妙環(huán)境好戶型、好地段想確保、約束開發(fā)商定要按照售樓書說(shuō)履行義務(wù)把售樓書內(nèi)容向開發(fā)商提出寫合同樣旦開發(fā)商沒(méi)有按照售樓書寫商品購(gòu)銷合同里約定條款履行義務(wù)要承擔(dān)責(zé)任
售樓書驗(yàn)完要簽訂認(rèn)購(gòu)書要交定金提醒購(gòu)房人要注意認(rèn)購(gòu)書里定金和訂金區(qū)別定金專門法律概念其目于對(duì)合同成立、履行其擔(dān)保作用并有特定定金規(guī)則有特定法律內(nèi)涵叫做給付定金分履行債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金接受定金履行債務(wù)應(yīng)該雙倍返還定金而訂金對(duì)合同起擔(dān)保作用只起擔(dān)保作用叫做給付訂金分履行債務(wù)要求返還訂金所認(rèn)購(gòu)書寫定金定要分清哪定 (訂)因有同法律概念通常房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)購(gòu)書有樣條款買房應(yīng)該簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房否則給退還
建議購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)候條款改買房應(yīng)當(dāng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤驅(qū)贤瑮l款分歧導(dǎo)致合同未能簽署所收定金應(yīng)予退還樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該比較有利
認(rèn)購(gòu)書簽訂了之多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同簽訂買賣合同應(yīng)該非常慎重對(duì)待因買房人權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)買賣里面旦來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛購(gòu)房合同解決雙方分歧主要根據(jù)和憑證所簽定合同之前購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商資格和五證現(xiàn)房根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)需要辦理銷售許證了而應(yīng)當(dāng)改辦理大產(chǎn)權(quán)證審批手續(xù)去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記辦理房屋產(chǎn)權(quán)證定要看清發(fā)展商銷售房子否包括所要買房子
五證建設(shè)用地規(guī)劃許證第二建設(shè)工程規(guī)劃許證第三建設(shè)工程開工證第四國(guó)有土地使用證第五商品房預(yù)售許證簡(jiǎn)稱叫五證其前兩證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)開工市由市建委核發(fā)國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許證由市土地資源和房屋管理局核發(fā)
樣看待五證交給您種方法五證主要應(yīng)該看兩證國(guó)有土地使用證預(yù)售許證兩種要核發(fā)看準(zhǔn)確了般原則上沒(méi)有問(wèn)題特別預(yù)售許證特別要提醒購(gòu)房者查看五證時(shí)候定要看原件復(fù)印件容易作弊簽合同前要看清楚您所預(yù)購(gòu)房屋預(yù)售范圍之內(nèi)確保來(lái)順利辦理產(chǎn)權(quán)證
買完房還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收兩書兩書呢兩書開發(fā)商竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之提供兩份法律文件住宅質(zhì)量保證書第二住宅使用說(shuō)明書住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)登記使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任正常使用情況下各部件保修期比說(shuō)防水三年墻面、管道滲漏年墻面抹灰脫落年地面大面積起沙年包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等其部位或者部件保修時(shí)間由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定
住宅使用說(shuō)明書通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制說(shuō)明及門窗類型使用事項(xiàng)配電負(fù)荷承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明問(wèn)題及其需要說(shuō)明問(wèn)題生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書里
也說(shuō)房屋完整法律文件購(gòu)房過(guò)程應(yīng)該查驗(yàn)五證同時(shí)收房子時(shí)候應(yīng)該有兩書還有更重要產(chǎn)權(quán)證拿產(chǎn)權(quán)證整購(gòu)房所有法律文件應(yīng)該算齊備了
購(gòu)房過(guò)程還涉及問(wèn)題有些情況下情況下簽訂房屋限售合同情況下簽訂預(yù)售合同限售合同想買房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并交付使用了商品房時(shí)候開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂房地產(chǎn)限售合同購(gòu)買房子尚未竣工驗(yàn)收期房時(shí)候簽訂房屋預(yù)售合同
商品房銷售面積計(jì)算問(wèn)題有三種計(jì)算方式按套計(jì)價(jià)按建筑面積計(jì)價(jià)還有按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值通常按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)方法比較少用而通常用按照建筑面積指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算般商品房銷售面積套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偣妹娣e之和對(duì)購(gòu)房者有用套內(nèi)使用面積因種面積購(gòu)房者真真切切能夠具體使用所簽訂商品房買賣合同時(shí)候要把套內(nèi)建筑面積和公攤面積寫清楚
所購(gòu)房時(shí)候購(gòu)房者特別關(guān)注面積定要明明白白、真真切切合同里寫清楚我本身使用面積多少、分?jǐn)偣妹娣e多少樣才能有效避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)壞處
購(gòu)房過(guò)程處理面積誤差呢通常標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同里面積差異處理方式有兩種種雙方自行約定只要雙方約定使用面積能大于1%或者0.5%都只要雙方約定都多了辦、少了辦都約定通?，F(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商提供房屋購(gòu)銷合同都樣都有比絕對(duì)值通常3%面積誤差比絕對(duì)值3%內(nèi)通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%購(gòu)房者或者退房或者約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任當(dāng)約定得明確建議還接受面積誤差比絕對(duì)值3%內(nèi)沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款超過(guò)開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)允許購(gòu)房者退房還有問(wèn)題商品房購(gòu)銷合同通常里面約定有抗力條款商品房買賣合同里開發(fā)商對(duì)于延期交房免責(zé)理由般說(shuō)抗力按照我們國(guó)家規(guī)定抗力應(yīng)該指能預(yù)見、能避免、能克服客觀情況比說(shuō)地震、發(fā)洪水等等種能預(yù)見、能避免、能克服客觀情況種抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋責(zé)任也說(shuō)免責(zé)種情況能約定成抗力般開發(fā)商通常把抗力范圍擴(kuò)展了比說(shuō)施工遇異常困難或者重大事故問(wèn)題能解決比說(shuō)契約協(xié)定政府頒布法規(guī)和原來(lái)同比說(shuō)施工配套批準(zhǔn)和安裝延誤都認(rèn)定抗力從法律角度講我們覺(jué)得對(duì)購(gòu)房者公平等于把抗力范圍擴(kuò)展了所建議購(gòu)房者對(duì)于抗力條款定要僅僅把握住三條件能預(yù)見、能避免、能克服情況下約定小范圍內(nèi)要擴(kuò)展擴(kuò)展延期交房時(shí)候都說(shuō)我免責(zé)
還有基本問(wèn)題購(gòu)房合同簽訂跟誰(shuí)簽訂簡(jiǎn)單簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同目前有些開發(fā)商常常委托些介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)介代理公司能沒(méi)有開發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買賣合同說(shuō)介公司能名義簽定合同簽定合同時(shí)候我們應(yīng)該把握住開發(fā)商而能委托介公司介公司自己名義簽定合同再提示簽訂商品房買賣合同時(shí)候要注意有些比例數(shù)字比說(shuō)違約金千分之幾還萬(wàn)分之幾還百分之幾些比例數(shù)字作購(gòu)房者定要注意稍微差百分?jǐn)?shù)多東西差多
買賣時(shí)候簽訂認(rèn)購(gòu)書第二簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房合同有補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議往往房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定事項(xiàng)通常補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定需要提醒購(gòu)房者注意補(bǔ)充條款某種程度上約定事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定還重要因補(bǔ)充條款根據(jù)同項(xiàng)目同具體情況來(lái)約定所補(bǔ)充條款簽訂時(shí)候應(yīng)該把握幾問(wèn)題
第應(yīng)該明確把售樓書和其廣告內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益重要方式
第二明確房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間因購(gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)通常補(bǔ)充條款里約定
第三要明確按揭辦下來(lái)雙方責(zé)任現(xiàn)買房通常需要按揭確實(shí)有情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)沒(méi)有辦下來(lái)原因比較復(fù)雜有購(gòu)房者原因也能有房地產(chǎn)開發(fā)商原因甚至也有些銀行方面原因也有些綜合要明確按揭辦下來(lái)雙方各自責(zé)任
第四明確關(guān)于公攤建筑面積現(xiàn)面積爭(zhēng)議多公用面積分?jǐn)倖?wèn)題而且有些開發(fā)商經(jīng)常公攤上做文章所要和開發(fā)商約定清楚僅要有籠統(tǒng)公攤面積數(shù)字而且要約定公攤哪部分要確定公攤位置現(xiàn)有多贈(zèng)與贈(zèng)與實(shí)際上有時(shí)候公用面積
第五應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)逐漸房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目精裝修必須對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)明確比說(shuō)裝修標(biāo)準(zhǔn)要籠統(tǒng)想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等種明確、含糊表述定要明確使用品牌甚至包括顏色等
第六明確退房責(zé)任購(gòu)房者接入住通知之經(jīng)常拿出些資金裝修房屋比說(shuō)買家電旦退房由于開發(fā)商原因必須寫明開發(fā)商樣責(zé)任寫名確定日期內(nèi)把開發(fā)商退還甚至包括銀行利息、罰金等
購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)候否需要聘請(qǐng)律師商品房買賣確實(shí)涉及多專業(yè)方面法律知識(shí)普遍購(gòu)房者難下子了解熟悉些問(wèn)題因此了減少風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防買賣合同陷井建議購(gòu)房者購(gòu)房過(guò)程聘請(qǐng)律師把相關(guān)事情請(qǐng)律師辦雖要支付些費(fèi)用會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)

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