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借鑒過來參考下
找房子、找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、工商局登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)局登記領(lǐng)取稅務(wù)登記證
收入呢主要傭金

要有好關(guān)系啊要介干長時間~~~~~
評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家沒有明文規(guī)定而隨行市也評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)北京市介機(jī)構(gòu)目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房屋總價100萬元下（含 100萬元）收取評估總價0.42%100萬元500萬元（含500萬元）累進(jìn)計費(fèi)率0.3%500萬元2000萬元收取評估總價 0.12%2000萬元5000萬元（含5000萬元）收取評估總價0.06%5000萬元上收取評估總價0.012%例套 150萬元房屋今需繳納評估費(fèi)100萬×0.42%+（150萬-100萬）×0.3%=4200+1500=6700元
般來講既已找了介應(yīng)由介機(jī)構(gòu)代您尋找評估機(jī)構(gòu)評估費(fèi)用也有談般介會給壓些價格據(jù)經(jīng)驗看評估幾十萬左右房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)大約1500元左右說費(fèi)用并高
所說負(fù)擔(dān)各項費(fèi)用都定要負(fù)擔(dān)其大頭介費(fèi)和契稅其并高評估費(fèi)也必須要交屬于亂收費(fèi)因辦理貸款和過戶必須要進(jìn)行房產(chǎn)評估所您盡管放心
過戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
①登記費(fèi)：住房權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房雙方各按買賣房價總額2‰交納
②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按每平方米18元交納由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%
③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）3%繳納契稅；人購買售價5000元/M2（含本數(shù)）下自用普通住宅（含別墅）于1999年 8月1日簽定合同按成交價格1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)人購買售價3000元/M2（含本數(shù)）下自用普通住宅于2002年10月 1日簽定合同按成交價格1%實際繳納契稅
④印花稅：存量房按合同記載金額0.5‰稅率計稅各自全額貼花房屋權(quán)屬證書每本5元
⑤工本費(fèi)：核發(fā)本房屋權(quán)屬證書免收證書工本費(fèi)；向上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時每增加本證書按每本10元交納證書工本費(fèi)
保險費(fèi)：貸款額 X 貸款年限 X 0.06%
合同注明十五萬了少交稅契稅印花稅等都按照房價百分比算此外今年新規(guī)定凡商品房購買五年內(nèi)又出賣要交5.5%營業(yè)稅也按房價百分比算種實際價格和合同價格致俗稱黑白合同陰陽合同或者鴛鴦合同種對買房人利介種行屬于逃稅行萬被查出屬于《合同法》上無效合同之合同被宣布無效按照合同上金額返還財產(chǎn)只能得15萬除非們另立約定明確規(guī)定房屋價格另外還有更值得注意再賣房子賣出價格減去買入價格買入價格合同價格算現(xiàn)合同價格低了出賣時差額大了賣房子交費(fèi)稅多了還要把二手房賣了現(xiàn)合同簽低價劃算了
貸款涉及費(fèi)用有保險費(fèi)/擔(dān)保費(fèi)律師費(fèi)/公證費(fèi)評估費(fèi)（期房需要交了）抵押登記費(fèi)等等使用公積金貸款交其律師費(fèi)商業(yè)貸款交評估費(fèi)
用公積金買二手房所要交費(fèi)用由評估費(fèi)保險費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）至于律師費(fèi)公積金貸款應(yīng)該需要再詳細(xì)詢問下介公司
下些資料參考
買二房要注意事項：
買二房簽合同要注意事項:
1：要看房地產(chǎn)證或抵押合同原件或房地產(chǎn)買賣合同沒有原件復(fù)印件也行主要核對面積
2定金要求托管介房等介查檔確認(rèn)無瑕疵方轉(zhuǎn)定給業(yè)主
3首期要介方或銀行托管還有首期位時間定算好萬能按合同約定時間位首期款麻煩了
4：收樓時間定要清楚
5、確認(rèn)自已該交交易稅費(fèi)
6看清并理解備注內(nèi)肉
商業(yè)銀行按揭貸款利實行低限制政策：即商業(yè)貸款利率（年利612%）0.9倍年利5.508%月利：0.459%沒有上限國大陸統(tǒng)樣般來講買第套房子貸款時享受低優(yōu)惠利率即月利0.459%第二套要看銀行和信譽(yù)
過戶時要交稅費(fèi):
買家:
公證費(fèi)
契稅
印花稅
查證費(fèi)
交易稅
傭金
業(yè)主:
營業(yè)稅等
人所得稅
贖證費(fèi)
印花稅:
按揭稅費(fèi):
買家:
評估費(fèi):有些公司還能收按揭手續(xù)費(fèi):
下面有文章參考下:
購買二手房重要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)完整性、靠性
首先要求賣方提供合法產(chǎn)權(quán)證書正本并房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證真實性及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄包括房主、登記日期、成交價格等還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)完整性了解所購房有沒有被抵押及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上房主與賣房人否同人其次要搞清楚所購房源否屬于允許出售房屋般來說軍隊、醫(yī)院、學(xué)校公房必須要原單位蓋章才能出讓
與商品房同二手房買賣般都案所有關(guān)價格、房況等都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解決定購買前消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型否合理各種管理否位供電容量否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電查看天花板否有滲水痕跡墻壁否有爆裂或者脫皮等明顯問題有還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)何此外消費(fèi)者千萬要忘記了解購買房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等
掌握房屋基本情況基礎(chǔ)上消費(fèi)者應(yīng)從多方面對比判斷二手房價值也委托信得過介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估弄清能否做二手房按揭貸款般情況下銀行按揭時會做保值評估價格看出房屋低保值價
提醒您購買二手房時要輕信對方定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)才算真正換了主人其任何單位保證和公證都算完成交易
挑選二手房四大技巧
住房成商品二手房交易成整房地產(chǎn)交易市場活躍部分目前國家已開始加大促進(jìn)二手房交易力度因此二手房交易會逐漸活躍起來二手房買賣像購置新房樣目了因此挑選時應(yīng)格外注意
查明產(chǎn)權(quán)狀況
二手房由于大多隨著住房商品化才成人消費(fèi)品身份比較復(fù)雜了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要購房人第步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件及其證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)另外購房者還需了解所購房有無抵押、否被法院查封
特別注意產(chǎn)權(quán)有糾紛或部分產(chǎn)權(quán)（標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)清、無產(chǎn)權(quán)房子即使房子再好也要買免成交拿產(chǎn)權(quán)證
看清房屋結(jié)構(gòu)
二手房結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜有些房子還經(jīng)過多次改造結(jié)構(gòu)般較差
選購時僅要了解房屋建成年代現(xiàn)有建筑面積和使用面積否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明致房屋布局否合理設(shè)施設(shè)備否齊全、完好等情況更要詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)情況了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)裝修有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患此房管部門檔案室查詢原建檔案看看圖紙資料打消疑惑
考察環(huán)境和配套
舊房子般位于市區(qū)地帶建筑密度大周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年般較難改變要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源噪音、有害氣體、水污染、垃圾等及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況對房屋配套設(shè)施考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及電視接收清晰度等走訪下周圍鄰居對里環(huán)境和生活方便度會有更深入了解
了解物業(yè)管理狀況
對物業(yè)管理考察主要考察物業(yè)管理企業(yè)信譽(yù)情況和服務(wù)位程度看看保安人員基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度何小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等否清潔、舒適各項設(shè)施設(shè)備否完好、運(yùn)行正常等還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)水、電、氣、暖價格及停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等了解否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項基金免日支付龐大維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用出現(xiàn)買得起住起情況許多公房出售陷入了無人管狀態(tài)選擇時宜慎重
二手房砍價技巧
目前舊房交易日趨活躍消費(fèi)者買房過程應(yīng)掌握定技巧免多花冤枉錢
舊住宅由于長年磨損質(zhì)量下降其價格難得準(zhǔn)確估計要想砍價時居于有利地位購買者應(yīng)事先把握住宅情況要充分了解該住宅弱點弄清楚該住宅上市多久賣出去原因要盡量搞明白曾有多少人出過價出價多少要弄清賣主有附加條件付款方式何否分期付款好能弄清賣主賣房原因必賣期限、賣房款用處及當(dāng)年買進(jìn)房屋時真實價格掌握上述信息酌情提出殺價理由來
砍價時要有根要據(jù)地暴露舊住宅各種足之處環(huán)境差、設(shè)備老化等迫使賣主降價對于長期上市仍能賣出舊住宅應(yīng)正告其房主賣價太高打擊房主自信心了解賣主必賣日期使用拖延戰(zhàn)術(shù)邊討價還價邊拖延時間等接近必賣日期時利用賣主急售心理伺機(jī)殺價購買
也讓自己熟人出面通過交情探聽賣主所能接受底價標(biāo)準(zhǔn)了使自己居于主動地位砍價時要多聽少講特別能輕易開口應(yīng)價要堅持關(guān)頭應(yīng)價原則
另外了解除賣主防備心理殺價時好坦率地告訴賣主買房目自用而人代買樣防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒讓價
二手房安全交易四步走
第階段心理準(zhǔn)備
針對目前尚規(guī)范房地產(chǎn)介市場自己成交還找有資質(zhì)、信譽(yù)好房產(chǎn)介公司自己找客戶首先您要有閑暇時間；其二您要有比較專業(yè)房產(chǎn)及法律知識；第三要有較好心態(tài)及耐性因討價還價過程能漫長而艱難
找家代理公司試試找介公司要注意：有無資質(zhì)、信譽(yù)否良好、操作否規(guī)范打電咨詢下看看報價及公司服務(wù)態(tài)度也親自上公司實地考察或問問周圍已賣房人對介公司評價您再選家公司代理
想賣多少錢業(yè)主關(guān)心問題何確定房屋價格應(yīng)給自己房產(chǎn)做評估
第二階段市場考察
看看您房產(chǎn)所區(qū)域周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施否完善道路交通狀況否良好
房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層都影響房價原因業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢才達(dá)自己理想預(yù)期價值
第三階段房屋交易
賣房者均希望盡快房子賣掉故而往往找多家公司各家公司都帶客戶看房其間有各公司業(yè)務(wù)員有想甩掉介買房人同時乏別有用心法之徒房主天天陪同看房討價還價電斷精神高度緊張建議賣房人先考察下公司聲譽(yù)與介公司簽訂好代理協(xié)議介公司會派專人負(fù)責(zé)有針對性地向客戶推薦房房組織看房盡快地尋找買方同時幫助辦理過戶相關(guān)手續(xù)省去了賣房人大量時間和精力安全靠又快捷
第四階段物業(yè)交割
正常情況下房子交接完畢房產(chǎn)登記過戶當(dāng)日您應(yīng)該拿全部售房款您能按時交房則根據(jù)情況暫扣部分房款待交房時付清付款時間合同有明確規(guī)定多賣房人能想賣房子拿房款完事了其與我無關(guān)殊知買方故意交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也與對方簽訂相關(guān)合同時收費(fèi)部門往往找原房主尤其原產(chǎn)權(quán)單位弄得好還會影響您聲譽(yù)尋找家介公司則會省去些麻煩
買新房要注意事項：
1、定要看五證二書,2、定要選擇品版開發(fā)商
五證建設(shè)用地規(guī)劃許證第二建設(shè)工程規(guī)劃許證第三建設(shè)工程開工證第四國有土地使用證第五商品房預(yù)售許證簡稱叫五證其前兩證由市規(guī)劃委員會核發(fā)開工市由市建委核發(fā)國有土地使用證和商品房預(yù)售許證由市土地資源和房屋管理局核發(fā)
樣看待五證交給您種方法五證主要應(yīng)該看兩證國有土地使用證預(yù)售許證兩種要核發(fā)看準(zhǔn)確了般原則上沒有問題特別預(yù)售許證特別要提醒購房者查看五證時候定要看原件復(fù)印件容易作弊簽合同前要看清楚您所預(yù)購房屋預(yù)售范圍之內(nèi)確保來順利辦理產(chǎn)權(quán)證
購房過程涉及法律問題
作購房者來講老百姓生當(dāng)非常重要問題說先得安居才能樂業(yè)所對于老百姓來講買套稱心意住房老百姓重要問題購房過程出現(xiàn)了多問題時報紙或者其新聞媒體上有所披露其實多問題應(yīng)該說購房者比較謹(jǐn)慎對于購房知識比較了解多問題避免
人購房大體上分三階段
第購房前準(zhǔn)備購房者首先應(yīng)該慎重選擇物業(yè)項目準(zhǔn)備購買樣房子首先應(yīng)該考慮本身所處地理位置、戶型及周邊環(huán)境非常重要點應(yīng)該對開發(fā)商資信進(jìn)行了解說購房前購房者應(yīng)該對選擇物業(yè)項目有些基本了解些基本了解重要點對開發(fā)商資信進(jìn)行了解面我會講開發(fā)商資信應(yīng)該從哪幾方面講
第二簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同里包括簽訂補(bǔ)充條款購房者簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同時候應(yīng)該注意查驗五證我面會講叫五證交付定金簽訂認(rèn)定書選擇付款方式簽訂商品房買賣合同再交付購房款辦理銷售或者叫預(yù)售登記購房第二階段
第三交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記開發(fā)商辦理完登記簽收兩書接受物業(yè)申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證
具體講涉及些法律問題
第何閱售樓書售樓書通常開發(fā)商所做宣傳廣告閱讀售樓書時候首先要注意售樓書否有商品房預(yù)售許證對開發(fā)商資質(zhì)衡量重要標(biāo)準(zhǔn)了確認(rèn)預(yù)售許證真實性通過互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對核對家房地產(chǎn)開發(fā)商名副其實有預(yù)售許證其次根據(jù)自己要求審核售樓書外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件及投資者等信息決定否購買閱讀要明確售樓書廣告信息有些開發(fā)商會采用些比較模糊方式說明比說多少多少分鐘車程10分鐘車程、5分鐘車程來說明地段多少合適、優(yōu)越 5分鐘車程和10分鐘車程伸縮性非常大了開小轎車還公共汽車時速所用幾分鐘車程確定地段位置已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定違法廣告往往售樓書都有我們應(yīng)該特別注意
保證售樓書內(nèi)容具有法律效率我看售樓書之確實非常感興趣又怕買了房子象售樓書所描述些美妙辦根據(jù)法律規(guī)定要從法律上確保售樓書本身具有法律效力定要把售樓書內(nèi)容明確寫面商品房銷售合同法律規(guī)定要有我認(rèn)定售樓書所描繪物業(yè)美妙環(huán)境好戶型、好地段想確保、約束開發(fā)商定要按照售樓書說履行義務(wù)把售樓書內(nèi)容向開發(fā)商提出寫合同樣旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫商品購銷合同里約定條款履行義務(wù)要承擔(dān)責(zé)任
售樓書驗完要簽訂認(rèn)購書要交定金提醒購房人要注意認(rèn)購書里定金和訂金區(qū)別定金專門法律概念其目于對合同成立、履行其擔(dān)保作用并有特定定金規(guī)則有特定法律內(nèi)涵叫做給付定金分履行債務(wù)無權(quán)要求返還定金接受定金履行債務(wù)應(yīng)該雙倍返還定金而訂金對合同起擔(dān)保作用只起擔(dān)保作用叫做給付訂金分履行債務(wù)要求返還訂金所認(rèn)購書寫定金定要分清哪定 (訂)因有同法律概念通常房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)購書有樣條款買房應(yīng)該簽訂認(rèn)購書多少之日起買房否則給退還
建議購房者簽訂認(rèn)購書時候條款改買房應(yīng)當(dāng)簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤驅(qū)贤瑮l款分歧導(dǎo)致合同未能簽署所收定金應(yīng)予退還樣對購房者應(yīng)該比較有利
認(rèn)購書簽訂了之多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同簽訂買賣合同應(yīng)該非常慎重對待因買房人權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)買賣里面旦來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛購房合同解決雙方分歧主要根據(jù)和憑證所簽定合同之前購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商資格和五證現(xiàn)房根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)需要辦理銷售許證了而應(yīng)當(dāng)改辦理大產(chǎn)權(quán)證審批手續(xù)去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記辦理房屋產(chǎn)權(quán)證定要看清發(fā)展商銷售房子否包括所要買房子
五證建設(shè)用地規(guī)劃許證第二建設(shè)工程規(guī)劃許證第三建設(shè)工程開工證第四國有土地使用證第五商品房預(yù)售許證簡稱叫五證其前兩證由市規(guī)劃委員會核發(fā)開工市由市建委核發(fā)國有土地使用證和商品房預(yù)售許證由市土地資源和房屋管理局核發(fā)
樣看待五證交給您種方法五證主要應(yīng)該看兩證國有土地使用證預(yù)售許證兩種要核發(fā)看準(zhǔn)確了般原則上沒有問題特別預(yù)售許證特別要提醒購房者查看五證時候定要看原件復(fù)印件容易作弊簽合同前要看清楚您所預(yù)購房屋預(yù)售范圍之內(nèi)確保來順利辦理產(chǎn)權(quán)證
買完房還要查驗或者叫驗收兩書兩書呢兩書開發(fā)商竣工驗收合格時通知購房者入住之提供兩份法律文件住宅質(zhì)量保證書第二住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗登記使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任正常使用情況下各部件保修期比說防水三年墻面、管道滲漏年墻面抹灰脫落年地面大面積起沙年包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等其部位或者部件保修時間由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定
住宅使用說明書通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制說明及門窗類型使用事項配電負(fù)荷承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明問題及其需要說明問題生產(chǎn)廠家另有說明書應(yīng)附于住宅使用說明書里
也說房屋完整法律文件購房過程應(yīng)該查驗五證同時收房子時候應(yīng)該有兩書還有更重要產(chǎn)權(quán)證拿產(chǎn)權(quán)證整購房所有法律文件應(yīng)該算齊備了
購房過程還涉及問題有些情況下情況下簽訂房屋限售合同情況下簽訂預(yù)售合同限售合同想買房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房時候開發(fā)商和購房者簽訂房地產(chǎn)限售合同購買房子尚未竣工驗收期房時候簽訂房屋預(yù)售合同
商品房銷售面積計算問題有三種計算方式按套計價按建筑面積計價還有按套內(nèi)建筑面積計價值通常按套內(nèi)面積計價方法比較少用而通常用按照建筑面積指按住宅面積外圍線來計算般商品房銷售面積套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偣妹娣e之和對購房者有用套內(nèi)使用面積因種面積購房者真真切切能夠具體使用所簽訂商品房買賣合同時候要把套內(nèi)建筑面積和公攤面積寫清楚
所購房時候購房者特別關(guān)注面積定要明明白白、真真切切合同里寫清楚我本身使用面積多少、分?jǐn)偣妹娣e多少樣才能有效避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來壞處
購房過程處理面積誤差呢通常標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同里面積差異處理方式有兩種種雙方自行約定只要雙方約定使用面積能大于1%或者0.5%都只要雙方約定都多了辦、少了辦都約定通?，F(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商提供房屋購銷合同都樣都有比絕對值通常3%面積誤差比絕對值3%內(nèi)通常約定據(jù)實結(jié)算房款面積誤差比絕對值超過3%購房者或者退房或者約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任當(dāng)約定得明確建議還接受面積誤差比絕對值3%內(nèi)沒有超過據(jù)實結(jié)算房款超過開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任同時允許購房者退房還有問題商品房購銷合同通常里面約定有抗力條款商品房買賣合同里開發(fā)商對于延期交房免責(zé)理由般說抗力按照我們國家規(guī)定抗力應(yīng)該指能預(yù)見、能避免、能克服客觀情況比說地震、發(fā)洪水等等種能預(yù)見、能避免、能克服客觀情況種抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋責(zé)任也說免責(zé)種情況能約定成抗力般開發(fā)商通常把抗力范圍擴(kuò)展了比說施工遇異常困難或者重大事故問題能解決比說契約協(xié)定政府頒布法規(guī)和原來同比說施工配套批準(zhǔn)和安裝延誤都認(rèn)定抗力從法律角度講我們覺得對購房者公平等于把抗力范圍擴(kuò)展了所建議購房者對于抗力條款定要僅僅把握住三條件能預(yù)見、能避免、能克服情況下約定小范圍內(nèi)要擴(kuò)展擴(kuò)展延期交房時候都說我免責(zé)
還有基本問題購房合同簽訂跟誰簽訂簡單簽訂購房合同應(yīng)該跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同目前有些開發(fā)商常常委托些介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動介代理公司能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂買賣合同說介公司能名義簽定合同簽定合同時候我們應(yīng)該把握住開發(fā)商而能委托介公司介公司自己名義簽定合同再提示簽訂商品房買賣合同時候要注意有些比例數(shù)字比說違約金千分之幾還萬分之幾還百分之幾些比例數(shù)字作購房者定要注意稍微差百分?jǐn)?shù)多東西差多
買賣時候簽訂認(rèn)購書第二簽訂購房合同購房合同有補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議往往房屋購買合同里沒有約定事項通常補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定需要提醒購房者注意補(bǔ)充條款某種程度上約定事項比房屋購銷合同里約定還重要因補(bǔ)充條款根據(jù)同項目同具體情況來約定所補(bǔ)充條款簽訂時候應(yīng)該把握幾問題
第應(yīng)該明確把售樓書和其廣告內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去維護(hù)購房者合法權(quán)益重要方式
第二明確房屋所有權(quán)證辦理時間因購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來通常補(bǔ)充條款里約定
第三要明確按揭辦下來雙方責(zé)任現(xiàn)買房通常需要按揭確實有情況下按揭沒有辦下來沒有辦下來原因比較復(fù)雜有購房者原因也能有房地產(chǎn)開發(fā)商原因甚至也有些銀行方面原因也有些綜合要明確按揭辦下來雙方各自責(zé)任
第四明確關(guān)于公攤建筑面積現(xiàn)面積爭議多公用面積分?jǐn)倖栴}而且有些開發(fā)商經(jīng)常公攤上做文章所要和開發(fā)商約定清楚僅要有籠統(tǒng)公攤面積數(shù)字而且要約定公攤哪部分要確定公攤位置現(xiàn)有多贈與贈與實際上有時候公用面積
第五應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)逐漸房地產(chǎn)開發(fā)項目精裝修必須對裝修標(biāo)準(zhǔn)明確比說裝修標(biāo)準(zhǔn)要籠統(tǒng)想使用進(jìn)口材料、高級材料等種明確、含糊表述定要明確使用品牌甚至包括顏色等
第六明確退房責(zé)任購房者接入住通知之經(jīng)常拿出些資金裝修房屋比說買家電旦退房由于開發(fā)商原因必須寫明開發(fā)商樣責(zé)任寫名確定日期內(nèi)把開發(fā)商退還甚至包括銀行利息、罰金等
購房者購買商品房時候否需要聘請律師商品房買賣確實涉及多專業(yè)方面法律知識普遍購房者難下子了解熟悉些問題因此了減少風(fēng)險預(yù)防買賣合同陷井建議購房者購房過程聘請律師把相關(guān)事情請律師辦雖要支付些費(fèi)用會降低風(fēng)險

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