2．所需材料：⑴公證處需要原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。二手房析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。**常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局**過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者**判決書復印件。二手房交易流程步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。交易流程步驟二：簽約雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)轉移登記申請表；《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠。西雙版納二手房房源信息聯(lián)系方式

    確權內(nèi)容確權項目確權說明房產(chǎn)證號查詢房產(chǎn)證號與房屋管理機構登記是否一致房屋所有權人查詢房屋所有權人與房產(chǎn)證顯示是否一致共有情況查詢該房產(chǎn)有無其他共有人房屋座落查詢房產(chǎn)登記地址與房產(chǎn)實際地址是否一致登記時間查詢房屋所有權證登記時間便于確定稅費房屋性質(zhì)查詢該房屋性質(zhì)為商品房、成本價或其他是否央產(chǎn)查詢央產(chǎn)房是否具備上市條件。央產(chǎn)辦查詢：規(guī)劃用途查詢該房產(chǎn)規(guī)劃用途是住宅、商用或其他房屋狀況查詢該房產(chǎn)層數(shù)、面積等基本情況土地狀況查詢該房產(chǎn)土地取得方式及土地使用年限附記情況查詢該房產(chǎn)有無、查封等其他狀況．確權所需資料⑴．房屋所有權人。⑵．本人身份證原件。⑶．房屋所有權證原件。確權注意事項⑴．簽署正式合同之前**確權。⑵．繳納定金之前**確權。⑶．確權需要房東本人親自到場。房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法⑴．建房注冊號。房產(chǎn)證是由建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看房產(chǎn)證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。⑵．發(fā)證機關（蓋章）。這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民。西雙版納二手房房源信息聯(lián)系方式當簽署完正式的買賣合同后，無論是支付首付款還是全款，都應當在**柜臺現(xiàn)場完成。

    含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式**審批嚴格，一般只對小額短期開放。二手房按期付息人通過和**協(xié)商，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是人按照不同財務狀況。把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商**推出的“季度還”業(yè)務就屬于這個范圍。從某種程度來說，它是等額本息還款的變體。例如，15年期，20萬元，采用等額本息還款，每月還款額為1707元。如果人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每兩個月還3414元。這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當月的收入情況，把一個月的壓力分攤進幾個月，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況。二手房本金歸還人經(jīng)過與**協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。舉例來說，20萬元，15年期，采用等額本金還款，較早月本金為1111元左右，利息為918元。人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定。

    使得二手房在交易過程不同于一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加復雜些。對二手房交易流程的不了解，往往也成為想購買二手房人群的大困擾之一，下面介紹二手房交易流程。買房“七步走”二手房輕松到手步：買房查詢信息實地看房通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。第二步：簽訂二手房買賣合同在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第三步：雙方共同到****手續(xù)如果買方需要購房，在買賣雙方達成意向后，由**指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到****手續(xù)，**對申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在**的陪同下**他項權利證，他項權利證下發(fā)后，**將一次性向房主發(fā)放。第四步：雙方共同到產(chǎn)權交易中心**過戶手續(xù)簽訂合同后。如果購房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦下來的，但會費時費力。

    選購一套二手房成為越來越多購房者的選擇，但是很多的人都認為二手房就是舊房，事實上，凡是二次交易的房屋就屬于二手房，很多人也在選擇近幾年竣工的二手商品房。一般來說，二手房有一以下好處：1、位置較好：前些年開發(fā)的項目大多位于市區(qū)比較好的地段，在當時，郊區(qū)房產(chǎn)還不是很多?，F(xiàn)在，位置好的地方大多已經(jīng)布滿各種樓盤房產(chǎn)。尤其90年代的上市公房，大多位于二三環(huán)一帶繁華地點。想考慮繁華地段的房產(chǎn)，往往只能選擇二手房或是價值非常昂貴的公寓了。2、現(xiàn)狀一目了然：房屋的戶型以及質(zhì)量都可以了解到，省去購置新房交房后出現(xiàn)質(zhì)量問題又無法解決的煩惱。3、社區(qū)周邊大多比較成熟：一個樓盤或社區(qū)經(jīng)過幾年的發(fā)展，往往周邊的購物、交通、**、教育等配套已經(jīng)走向成熟。新開發(fā)的商品房項目往往周邊環(huán)境還不完善。4、避同一樓盤的二手房為什么比新房便宜這就是二手房與新房的區(qū)別。超過80%的人選擇二手房買二手房真的比新房更好嗎于購房者來說，可能一直存有疑惑：究竟是買新房還是二手房？為什么那么多人選擇二手房呢？選擇二手房需要注重考察因素？裝修起來會不會比較麻煩？對于即將買房的你，是否也在猶豫？為什么那么多人選擇二手房？1、交易簡單。如果買房人已經(jīng)確定購買某套二手房，那么為了保障雙方權益，中介會要求與買房人簽訂服務合同。西雙版納二手房房源信息聯(lián)系方式

交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。西雙版納二手房房源信息聯(lián)系方式

    也是大部分**長期推薦的方式。把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給**固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。二手房等額本金所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。舉例來說，同樣是從**20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還**本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還**2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。二手房一次還本此前，**對這種還款方式的規(guī)定是，期限在一年。西雙版納二手房房源信息聯(lián)系方式