建筑工程維修
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請教！建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題進行維修后，該部位的保修如何計算？**的相關(guān)規(guī)定是怎么樣的？
國家對建筑工程保修有幾個大的規(guī)定：
第三十九條 建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。
建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。
工程保修期就是說在正常使用條件下，只保修這么長時間，出了這個時間就得是維修了，可以自行維修，也可以讓施工單位來維修，不過得付費了；
工程保修沒有說修完之后重新算保修期的，因為整個施工過程都是合格的，出了問題只是在這個時間內(nèi)是免費修的，不然今天這壞了一塊屋面那我整個屋面還要重新保修五年，這就沒個頭了。
下面是《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，關(guān)于保修就在它里面。
第三十九條 建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。
建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。
工程保修期就是說在正常使用條件下，只保修這么長時間，出了這個時間就得是維修了，可以自行維修，也可以讓施工單位來維修，不過得付費了；
工程保修沒有說修完之后重新算保修期的，因為整個施工過程都是合格的，出了問題只是在這個時間內(nèi)是免費修的，不然今天這壞了一塊屋面那我整個屋面還要重新保修五年，這就沒個頭了。
下面是《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，關(guān)于保修就在它里面。
好
不好其 他 回 答共4條
1樓
建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題進行維修分幾種情況來確定：
1、工程未竣工，而建設(shè)單位提前占有使用，除主體結(jié)構(gòu)外的維修費用由建設(shè)單位承擔。
2、工程竣工驗收不合格而發(fā)生的維修，由于建設(shè)單位原因（如甲供設(shè)備調(diào)試不合格等），維修費用由建設(shè)單位承擔。反之，維修費用由施工單位承擔。
3、樓主所說的“保修”是指：竣工驗收合格后，對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題時的維修，保修費用是包括在工程投標報價中的，如不屬于工程本體質(zhì)量問題或不是由施工單位造成的，應(yīng)另外向建設(shè)單位收取費用。反之，由于是施工質(zhì)量問題，相應(yīng)的維修是免費的。
4、工程中的各個部分保修的計費方法可參見《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號文件：
附件：建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法
中華人民共和國建設(shè)部
中華人民共和國財政部
二○○五年一月十二日
建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法
第一條 為規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）管理，落實工程在缺陷責任期內(nèi)的維修責任，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》和《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
第三條 發(fā)包人應(yīng)當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：
（一）保證金預留、返還方式；
（二）保證金預留比例、期限；
（三）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；
（四）缺陷責任期的期限及計算方式；
（五）保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序；
（六）缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。
第四條 缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。
社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構(gòu)托管；采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金，并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
第六條 建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并預留保證金。
第七條 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5％左右的比例預留保證金。
社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執(zhí)行。
第八條 缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。
由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。
第九條 缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。
第十條 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。
第十一條 發(fā)包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質(zhì)量、費用有爭議，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。
第十二條 建設(shè)工程實行工程總承包的，總承包單位與分包單位有關(guān)保證金的權(quán)利與義務(wù)的約定，參照本辦法中發(fā)包人與承包人相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)的約定執(zhí)行。
第十三條 本辦法由建設(shè)部、財政部負責解釋。
第十四條 本辦法自公布之日起施行。
1、工程未竣工，而建設(shè)單位提前占有使用，除主體結(jié)構(gòu)外的維修費用由建設(shè)單位承擔。
2、工程竣工驗收不合格而發(fā)生的維修，由于建設(shè)單位原因（如甲供設(shè)備調(diào)試不合格等），維修費用由建設(shè)單位承擔。反之，維修費用由施工單位承擔。
3、樓主所說的“保修”是指：竣工驗收合格后，對工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題時的維修，保修費用是包括在工程投標報價中的，如不屬于工程本體質(zhì)量問題或不是由施工單位造成的，應(yīng)另外向建設(shè)單位收取費用。反之，由于是施工質(zhì)量問題，相應(yīng)的維修是免費的。
4、工程中的各個部分保修的計費方法可參見《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號文件：
附件：建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法
中華人民共和國建設(shè)部
中華人民共和國財政部
二○○五年一月十二日
建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法
第一條 為規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）管理，落實工程在缺陷責任期內(nèi)的維修責任，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》和《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
第三條 發(fā)包人應(yīng)當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：
（一）保證金預留、返還方式；
（二）保證金預留比例、期限；
（三）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；
（四）缺陷責任期的期限及計算方式；
（五）保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序；
（六）缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。
第四條 缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。
社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構(gòu)托管；采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金，并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
第六條 建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并預留保證金。
第七條 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5％左右的比例預留保證金。
社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執(zhí)行。
第八條 缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。
由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。
第九條 缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。
第十條 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。
第十一條 發(fā)包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質(zhì)量、費用有爭議，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。
第十二條 建設(shè)工程實行工程總承包的，總承包單位與分包單位有關(guān)保證金的權(quán)利與義務(wù)的約定，參照本辦法中發(fā)包人與承包人相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)的約定執(zhí)行。
第十三條 本辦法由建設(shè)部、財政部負責解釋。
第十四條 本辦法自公布之日起施行。
2樓
老魏，偏題了，樓主不是問保修金怎么退；
而且，你講的頭幾條是某個工程的，也許是你們的工程的，因為我們經(jīng)歷過很多工程，業(yè)主提前進入并不能免除你施工質(zhì)量問題造成的返修，比如說屋面防水出了問題，難道業(yè)主來了之后就讓他掏錢你來修，這個不合邏輯，只有因為業(yè)主使用不當造成的維修才由業(yè)主掏錢；
再一個，現(xiàn)在我們有兩處奧運場館區(qū)內(nèi)的建筑，業(yè)主用了（因為國家要開奧運會），出了問題誰敢說業(yè)主給錢？公平的講也要給修。
3樓
1樓的總監(jiān)看清楚人家問題好不好，別答非所問。
你丫還是趕緊擺渡去找"建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題進行維修后，該部位的保修如何計算？"去吧，呵呵。我也想看看呢。
找不到別回來了， 丟不起那么多分的人！
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