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建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題進(jìn)行維修分幾種情況來確定：
1、工程未竣工，而建設(shè)單位提前占有使用，除主體結(jié)構(gòu)外的維修費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。
2、工程竣工驗(yàn)收不合格而發(fā)生的維修，由于建設(shè)單位原因（如甲供設(shè)備調(diào)試不合格等），維修費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。反之，維修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。
3、樓主所說的“保修”是指：竣工驗(yàn)收合格后，對(duì)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題時(shí)的維修，保修費(fèi)用是包括在工程投標(biāo)報(bào)價(jià)中的，如不屬于工程本體質(zhì)量問題或不是由施工單位造成的，應(yīng)另外向建設(shè)單位收取費(fèi)用。反之，由于是施工質(zhì)量問題，相應(yīng)的維修是免費(fèi)的。
4、工程中的各個(gè)部分保修的計(jì)費(fèi)方法可參見《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號(hào)文件：
附件：建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法
中華人民共和國(guó)建設(shè)部
中華人民共和國(guó)財(cái)政部
二○○五年一月十二日
建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法
第一條 為規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）管理，落實(shí)工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》和《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡(jiǎn)稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。
缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
第三條 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：
（一）保證金預(yù)留、返還方式；
（二）保證金預(yù)留比例、期限；
（三）保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式；
（四）缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式；
（五）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序；
（六）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。
第四條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國(guó)庫集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。
社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管；采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金，并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五條 缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。
第六條 建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金。
第七條 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5％左右的比例預(yù)留保證金。
社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照?qǐng)?zhí)行。
第八條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。
由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。
第九條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。
第十條 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。
第十一條 發(fā)包人和承包人對(duì)保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用有爭(zhēng)議，按承包合同約定的爭(zhēng)議和糾紛解決程序處理。
第十二條 建設(shè)工程實(shí)行工程總承包的，總承包單位與分包單位有關(guān)保證金的權(quán)利與義務(wù)的約定，參照本辦法中發(fā)包人與承包人相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)的約定執(zhí)行。
第十三條 本辦法由建設(shè)部、財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋。
第十四條 本辦法自公布之日起施行。

老魏，偏題了，樓主不是問保修金怎么退；
而且，你講的頭幾條是某個(gè)工程的，也許是你們的工程的，因?yàn)槲覀兘?jīng)歷過很多工程，業(yè)主提前進(jìn)入并不能免除你施工質(zhì)量問題造成的返修，比如說屋面防水出了問題，難道業(yè)主來了之后就讓他掏錢你來修，這個(gè)不合邏輯，只有因?yàn)闃I(yè)主使用不當(dāng)造成的維修才由業(yè)主掏錢；
再一個(gè)，現(xiàn)在我們有兩處奧運(yùn)場(chǎng)館區(qū)內(nèi)的建筑，業(yè)主用了（因?yàn)閲?guó)家要開奧運(yùn)會(huì)），出了問題誰敢說業(yè)主給錢？公平的講也要給修。

1樓的總監(jiān)看清楚人家問題好不好，別答非所問。
你丫還是趕緊擺渡去找"建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問題進(jìn)行維修后，該部位的保修如何計(jì)算？"去吧，呵呵。我也想看看呢。
找不到別回來了， 丟不起那么多分的人！